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Kann ich mit der Immobilie Steuern sparen, wenn ich die Hypothek abzahle?


Habe Sie auch das Gefühl, Ihre Einsparungen mit der Immobilie / Hypothek verlaufen mit den Steuern im Sand? Oder Sie zahlen viel Steuern und Wissen nicht warum? Dann sind Sie nicht alleine mit diesem Thema. Welche Schrauben Sie drehen müssen, damit Steuern auf die Hypothek abgestimmt sind, erfahren Sie hier.


Steuern sparen will jeder gerne. Einsparungsmöglichkeiten sind natürlich von Kanton sowie zu Gemeinde unterschiedlich aufgrund der Steuersätze. Ob sich die Hypothek abzahlen lohnt um Steuern zu zahlen sollte in einer Finanzberatung durch einen Profi errechnet werden. Der effektivste Weg ist das Zusammenspiel zwischen Hypothek, dem Eigenmietwert und der Verschuldung der Liegenschaft ist. Dabei gibt es mehrere Szenarien die Eintreten könne um Steuern zu sparen.


Abzahlung der Immobilie mittels Indirekter Amortisation

Entsteht beim Kauf oder Erwerb einer Immobilie eine zweite Hypothek, kann diese mittels 3. Säule indirekt Amortisiert sprich abbezahlt werden. Diese Einzahlungen können direkt beim Steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Dabei sind die Obergrenze der Abzugsfähigkeit in eine 3. Säule begrenzt. Bei der indirekten Amortisation bleibt die 2. Hypothek gleich hoch, im Gegenzug wird das Gegenkonto 3. Säule aufgebaut.

Anders ist es mit der direkten Amortisation, dabei wird die Hypothek direkt abgezahlt und die Steuerbelastung erhöht. Dabei können bei Immobilien werterhaltende Massnahmen steuerlich abgezogen werden. Eine Liegenschaft in Schuss zu halten, kann Steuereinsparungen bewirken. Schulden auf einer Hypothek zu haben ist steuerlich lukrativ gerade bei diesen tiefen Zinsen.

Aber aufgepasst!


Wenn die Schuldbelastung zu hoch ist, wirkt sich dies schlecht auf Ihre Steuern aus, da Sie zu viel Zinsen zahlen. Deshalb ist es wichtig einen Ausgleich von Schulden, Zinsen, dem Eigenmietwert und den Steuern zu haben. Das Gegenteil ist vielfach bei älteren Generationen der Fall. Eine Immobilie wurde über die Jahre zu weit abbezahlt, so dass der Eigenmietwert sich schlecht auf die Steuern auswirkt. Bekanntlich können die Zinsen sowie die Schulden bei der Steuer geltend gemacht werden.

 




Was tun, wenn die Hypothek einer Immobilie zu weit abbezahlt wurde?

Ihre Nachkommen werden sicherlich begeistert sein, da es sich um echte Vermögenswerte handelt. Die Freude wird solange anhalten, bis die erste Steuerrechnung kommt. Wenn zu viel abbezahlt wurde und die Hypothek, kann je nach Tragbarkeit die Hypothek wieder erhöhen werden. Dabei ist es wichtig einige Spielregeln zu befolgen. Die Situation macht es erforderlich insofern der Eigenmietwert bestand hat!  Sie brauchen Hilfe beim Steuern sparen? Jetzt auf Kontakt klicken.



Als zweites sollten das aufgenommene Geld so angelegt werden, damit mehr Zinsen erwirtschaftet werden als der Hypothekarzins. Ansonsten können die Steuereinsparungen zu Lasten der Bankenkosten wieder aufgehoben werden. Der Mix ist natürlich von der Steuerbelastung und dem Zins abhängig. Je höher der Zins ist, desto tiefer sollte die Verschuldung sein. Nur so können Sie optimal Steuern einsparen.

Ein dritter Punkt ist die Instandhaltung der Immobilie, wobei sich auch hier einiges einsparen lässt. Instandhaltungskosten können abgesetzt werden. Dabei ist abzuklären, was als Instandhaltung bei einer Immobilie gilt.
Weitere Informationen zu Steuern die Sie interessieren könnten sind "Wie spare ich Steuern bei der Pensionierung?" und "Wie kann ich mehr Geld einsparen?"


Zusammengefasst kann lohnt sich die Abzahlung einer Hypothek und in manchen Situationen lohnt sich die Hypothek zu erhöhen. Dabei sollte die Steuerbelastung in Zusammenhang mit dem Eigenmietwert und den Zinsen berücksichtigt werden. Hypothek abzahlen und so Steuern sparen ist dann empfehlenswert.

 

Wenn Sie Wissen möchten wie Sie bei der Instandhaltung Ihrer Liegenschaft Geld einsparen Klicken Sie auf "Jetzt Kontakt aufnehmen"

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